Il y a de nombreux paramètres à prendre en compte pour réussir un investissement immobilier et notamment un investissement locatif. Ils vous permettront de faire un investissement sur le long terme et surtout d’avoir un bon retour sur investissement. Découvrez alors dans cet article les points essentiels à savoir avant d’investir votre capital dans l’immobilier.
Bien définir vos objectifs
Le principe de l’investissement locatif est simple : vous achetez un logement aux fins de location pour en percevoir des revenus et pour vous constituer un patrimoine. Dans certains cas, vous avez la possibilité d’optimiser votre investissement grâce à des avantages fiscaux. En effet, ces derniers permettent de réduire votre impôt sur le revenu. Le gouvernement peut vous donner des déductions d’impôts si vous investissez dans l’immobilier locatif.
Il faut savoir que l’investissement dans l’immobilier locatif est le seul placement qui vous permet de vous constituer un patrimoine financé par les établissements de crédit et dont les ¾ du crédit sont remboursés par votre locataire. Si vous cherchez un bon placement de capital, l’investissement locatif est fait pour vous.
Cependant, pour que votre placement porte ses fruits, vous devez d’abord bien définir vos objectifs. Ces objectifs concernent les moyens que vous allez utiliser pour réussir votre investissement locatif. En premier lieu, vous devez connaître les raisons qui vous poussent à investir votre capital dans ce type d’actif. Cela va vous permettre de définir l’objectif final de votre investissement et de déterminer les moyens qui vont vous permettre de l’atteindre. L’investissement locatif ne se fait pas sur un coup de tête, voilà pourquoi il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel pour vous conseiller et vous assister dans les démarches.
Choisir son secteur d’investissement
Pour avoir un investissement locatif rapidement rentable, choisissez une ville avec de nombreux habitants, un quartier proche des transports en commun et d’infrastructures commerciales. Ces critères sont très importants dans le choix du bien à acheter. Pour éviter de vous retrouver sans locataire, connaître les besoins de vos futurs locataires est très important. Par exemple, si vous investissez dans un bien disposant de 4 pièces, vous devez d’abord vérifier s’il y a des écoles ou des universités à proximité. Car en général, un bien de ce type est loué par une famille ou des étudiants en colocation.
Si vous avez fait votre choix concernant le quartier, informez-vous sur le taux de logements vacants. Si possible, renseignez-vous également les tarifs de location qui y sont pratiqués. Si vous avez acheté un bien à un prix bien plus cher que sur le marché, vous risquez d’avoir des difficultés à le louer. Connaitre s’il y a des industries ou des bâtiments professionnels à proximité serait également intéressant, car ces derniers peuvent devenir votre potentielle cible.
La règle fondamentale dans un investissement locatif est de choisir l’emplacement du bien. En effet, ce critère est très important pour vous et votre locataire. Si le bien se situe dans un secteur à forte demande locative, vous pouvez facilement le mettre en location. Dans le cas contraire, il peut être difficile de trouver des locataires pour votre bien. Le site valority.com peut vous guider dans ce choix. Il vous suffit de renseigner la ville ou le département, et le site vous propose plusieurs choix d’immobilier locatif avec toutes les informations utiles.
Les avantages d’investir dans un logement neuf
Pour avoir un bien répondant aux normes et qui dure dans le temps, optez pour un logement neuf. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, autant avoir un qui ne génère pas trop de contraintes ni de frais pour vous. Investir dans un bien neuf est un gage de qualité et de durabilité. Les matériaux qui ont servi à la construction sont de très bonne qualité et le niveau de confort dans ce logement est beaucoup plus supérieur que celui dans une habitation ancienne. Aussi, ces matériaux consomment généralement moins d’énergie et sont respectueux de l’environnement.
Pour vous démarquer de vos concurrents, choisissez un logement neuf. D’ailleurs, la volonté du gouvernement va dans ce sens en mettant en place des règlementations thermiques et environnementales qui restent les gages de confort et d’éco responsabilité des constructions neuves. Ces réglementations interdisent l’utilisation de certains matériaux ou de certaines techniques de construction pour tout logement construit après le 01 janvier 2013. Sachant que l’État incite la population à moderniser les logements pour que ces derniers consomment moins d’énergie et soient plus respectueux de l’environnement.
